월세 1000/50 vs 전세 2억 5천만원 어떤 게 나한테 더 이득일까? 전세계와 월세 어떻게 비교하면 간편한지 알려줄게!
전세와 월세의 장단점을 체크해봐
전세와 월세의 가장 큰 차이는 보증금 규모야. 대개 전세는 전세보증금 대출을 받아 집주인에게 목돈을 맡기고 월세는 적은 보증금을 내고 다달이 세를 내는 거야.
그래서 대출 이자와 월세 중 무엇이 더 저렴한지? 또 장단점이 무엇인지 미리 알아두는 게 좋아.
목돈 대출 받기 무서워 월세를 산다고?
종종 전세를 꺼리는 사회초년생이 있어. 보증금 12억원인 전세 들어가려고 큰돈을 대출받는게 겁난다고 그럼 이것도 꼭 계산해봐야 해 금리나 지가 추세 등에 따라 다르겠지만 단순 비교했을 때 대출이자가 월세보다 싼 경우가 많아.
그래서 이런 걸 따져봐야 돼!
1. 개인 재산
가지고 있는 현금이 많으면 전세가 유리할 수 있어. 단 갖고 있는 현금 1부를 채권이나 주식 등에 투자해서, 높은 수익을 낼 수 있다면 월세가 더 나을 수도 있어. 자금 운용 계획에 따라 선택을 해야 해.
2. 금리
금리가 높은 시기엔 월세가 유리할 수 있어. 전세 보증금 대출 이자가 높아지기 때문이야
3. 세금 혜택
전세와 월세 모두 연말정산 때 세금 혜택이 있어. 하지만 조건이 달라 2024년에 대출이자나 월세액을 납입했을 때 기준
. 전세
무주택 세대주이면서 전세보증금 대출을 받은 근로소득세 소득공제를 받을 수 있어. 원리금 상환금액의 40%를 과세기간의 근로소득 인정액에서 빼줘. 단 공제 한도액은 400만원까지야.
. 월세
축구 급여액이 8000만원 이하 무주택 세대주라면 세액 공제를 해 받을 수 있어. 1년간 냈던 월세에게 15에서 17%를 세금에서 공제해줘. 단 공제 한도액은 1000만원까지야.
그래서 총 급여액이 8000만원을 넘는 무주택자라면 전세보증금 대출 수 이 훨씬 더 유리할 수 있어.
4. 집값 주세
집값이 빠르게 오르는 추세일 때는 전세보다 월세가 유리할 수 있어. 전세 가격도 따라 올라서 계약을 연장하려면 목돈을 급히 마련해야 해 반대로 집값이 안정적이라면 전세 가격도 크게 바뀌지 않아.
5. 전세 보증금 반환 위험성
전세 세입자가 가장 염두해야 할 건 보증금을 온전히 돌려받는거야. 보증금 반환 보증보험을 가입할 수 있는지 선순위 채권이 있는지 등을 꼭 따져봐야 해.
이런 모든 부분을 정확히 계산해 보려면!
매달 내는 이자비용과 월세를 계산하기 어렵지?
카카오 뱅크의 전세나 월세 계산기를 써보면 훨씬 더 도움이 될거야.
카카오뱅크 > 더 보기 > 전체 메뉴 > 대출 서비스 내 > 전세 VS 월세 계산기에서 사용할 수 있어.
전세 보증금 대출 금액과 금리 월세정보를 입력하면 어느 쪽이 얼마나 걸 알아 더 유리한 지. 간편하게 알 수 있어. 그리고 받을 수 있는 세금 혜택까지 한 번에 알려줘.
여러가지 고민을 한꺼번에 하고 선택을 잘하기 바래.